Bij deze hypotheekvorm betaalt u maandelijks alleen rente over het geleende bedrag. U lost tussentijds niets af. Hierdoor zijn uw maandlasten aanzienlijk lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek. De schuld blijft echter de volledige looptijd even hoog. Aan het einde van de looptijd (vaak 30 jaar) of bij verkoop van de woning moet de lening in één keer worden afgelost. Dit gebeurt in de praktijk meestal met de opbrengst van de verkoop van de woning of met opgebouwd vermogen. Om het risico op een restschuld te beperken, mag u tegenwoordig meestal maximaal 50% van de marktwaarde van uw woning aflossingsvrij lenen.
Het grootste voordeel is de lage maandlast. Omdat u niet aflost, houdt u elke maand meer geld over voor andere dingen, zoals studerende kinderen, reizen of om simpelweg ruimer te leven. Heeft u een hypotheek van vóór 2013? Dan mag u onder het zogeheten overgangsrecht deze vorm vaak nog volledig behouden mét behoud van hypotheekrenteaftrek bij oversluiten of verhuizen. Voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken heeft u meestal geen recht op renteaftrek, maar door de lage rentestanden zijn de netto maandlasten vaak alsnog zeer aantrekkelijk in vergelijking met vormen waarbij u wel moet aflossen.
Een aflossingsvrije hypotheek is een prima product, mits verantwoord ingezet. Het risico zit in het einde van de looptijd: is uw huis dan genoeg waard om de schuld af te lossen? En kunt u de lasten nog betalen als u met pensioen bent en uw inkomen daalt? Wij kijken kritisch naar uw vermogenspositie, uw pensioeninkomen en de waarde van uw woning. Vaak wordt deze vorm gebruikt in een ‘mix’: een deel aflossingsvrij voor lage lasten, en een deel annuïtair of lineair om toch vermogen op te bouwen. Wij adviseren u graag over een verantwoorde combinatie die zorgt voor lage lasten nu én zekerheid voor later.
Al meer dan 35 jaar dé specialist in financieel advies. Van hypotheken tot verzekeringen en vermogensbeheer tot oudedagsvoorzieningen voor zowel particulieren als ondernemers. Wij denken graag met u mee.
Plan een afspraak met één van onze adviseurs en ontdek wat de mogelijkheden zijn.
